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      重磅!房地产税真的近了!房价是人人较为关心的大事,关于多套房子拥有者需缴房产税这一传闻也流传许久。不用着急,相关方案很有可能年内就与大家见面!

      9月7日,十三届全国会立法规划落地,第一类项目共69件,包含《房地产税法》,由全国会预算工委和财政部牵头编制。

      据了解,十三届全国会立法规划共分为三类项目,共116件。其中第一类项目为条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案,共计69件。

      2. 全国人民代表大会组织法(修改)(全国人民代表大会议事规则、全国人民代表大会常务委员会议事规则修改,一并考虑)委员长会议

      这些税法中,亟待立法的除了房地产税法,还有增值税法、消费税法、资源税法、关税法、城市维护建设税法、耕地占用税法、车辆购置税法、契税法、印花税法。

      本届全国会立法规划立法项目之多超过以往,其中房地产税法在诸多税法中颇受关注。按照全国人工委副主任许安标给出的说法:房地产税法拟在5年内提请审议。

      不少网友会问,5年内提请审议,但不见得会通过,会不会拖上个10年20年的?就像办房产证一样?但这个一般来说不太可能。根据惯例只要规划出来了,基本都会在任期内落地,例外很少。

      所谓第一类项目,指的是条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。会的任期是5年,所以这就意味着《房地产税法》大概率会在5年内落地。5年内不是5年,也很有可能是2年、3年,甚至是1年。

      房产税的出台,注定是一个慢工出细活的工程。此前,房产税征收的原则已经公开过:立法先行(已经在做了)、充分授权(怎么征?何时征?要不要征?地方政府来当家作主)、分步推进(一线、二线、三线、四线,城市、乡镇、小镇、旅游度假区等,一定分别对待的,不会一刀切)

      目前,房地产税法被列入了“条件比较成熟、任期内拟提请审议”的一类立法项目之中。也就是说,如果没有特殊情况的话,房地产税法将在本届全国会任期内,即2018年3月至2023年3月间提请审议。

      综合各方面信息,即使今年年底房地产税进行首次审议,房产税推出的最早的时间将是2020-2021年。但可以肯定是的,房产税迟早都会来的。

      从目前来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

      如果不是旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

      绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

      如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

      相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能出现无人买的情况。

      房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

      2、“5年之内提请审议”,这句话的弹性相当大,时间可长可短,决策可快可慢。换言之,只是个具体时间窗口何时打开的问题。

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